前幾天，錦盾律師接到一位當事人的咨詢，情況是這樣的：
男方在結(jié)婚之前買了套房，房價55萬元左右。男方首付19萬元，按揭貸款36萬元。買房三年后，男方和女方登記結(jié)婚，房子作為婚房使用至今，現(xiàn)在這套房的貸款還沒有還完。兩個人結(jié)婚后共計還了近17萬元，目前這套房值108萬元。現(xiàn)在兩個人感情不合，女方要求離婚。但想問一下，離婚時，房產(chǎn)方面能分到多少錢？

這位當事人問的這個問題，對于很多婚姻家庭來說是很常見的。今天錦盾婚姻律師就根據(jù)上述當事人的咨詢，給大家分析一下。
在本案中，房子是男方婚前買的，屬于男方的個人財產(chǎn)這個不需要多說，所以對于房產(chǎn)作為女方是不享有一半產(chǎn)權(quán)的，但可以取得兩項錢款。
1、兩個人婚后共同還貸部分的一半，即17萬元/2=8.5萬元；
2、男方房屋的增值部分的一半。
其中，雙方共同還貸部分就不多說了，很好計算，下面咱們單獨來聊聊房屋增值部分該怎么計算。 房屋增值部分是相對于原購買價格來說的，目前法律上對于“增值部分”的計算公試，并沒有明文規(guī)定，但根據(jù)目前公布的案例來看，至少有三種計算方式。不同計算公式之間沒有對錯之分，只有與具體案件結(jié)合是否合適之差別。本案參照鄭州部分法院的計算方式是17萬元/55萬元=30.91%，108萬元*30.91%/2=16.69萬元。
在離婚時，兩個人如果對于這部分財產(chǎn)分割協(xié)商不成，需要起訴到法院，具體要參照該管轄法院的以往判例做為參考來計算。河南錦盾律師事務(wù)所的婚姻律師在辦理這類案件時，會先通過海量相似案件，再結(jié)合管轄法院的判例進行分析，為委托人選擇更有利的計算方式。